Darování pozemku vnučce a zřízení břemene cesty

Dobrý den,

věcné břemena se nyní dle (nového) občanského zákoníku dělí na služebnosti a reálné břemena.

Služebnost je dle § 1257 zákona č. 89/2012 Sb. věcné právo, které postihuje vlastníka věci tak, že musí něco strpět (například služebnost cesty) nebo něčeho se zdržet (například povinnost zdržet se stavění nemovitosti pouze do určité výšky).

Služebnost je možné zřídit jako služebnost osobní (pouze pro určitou oprávněnou osobu, která její smrtí zanikne) nebo služebnost pozemkovou (pro jiný panující pozemek, která nezaniká ani v případě, že se změní vlastníci nemovitostí).

Reálné břemeno dle § 1303 zákona č. 89/2012  občanského zákoníku stanoví aktivní povinnost povinného něco pro oprávněného konat či ji něco dávat (typicky aktivní povinnost se o oprávněnou osobu starat či ji živit).

Doporučit lze v této situaci ověřit na stavebním úřadu zda je pozemek –  veden v územním plánu k zastavění a následně darovat pozemek vnučce a zřídit pozemkovou služebnost – právo cesty k zahradě.

Darování nemovitosti se posuzuje dle § 10 bod 1 písm. n) zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu jako ostatní – bezúplatný příjem a jako takový podléhá dani z příjmu fyzických osob.

Vzhledem k tomu, že se však jedná o Vaši vnučku, je tento její bezúplatný příjem dle § 10 bod 3 písm. c) zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu od této daně osvobozen, neboť se jedná dle § 772 zákona č. 89/2012  občanského zákoníku o příbuzného v linii přímé.

Děkujeme Vám za položený dotaz.

V případě Vašeho zájmu o sepis Darovací smlouvy a zřízení služebnosti práva cesty se kdykoliv ozvěte.

Autor: Mgr. Martin Čermák, advokát