Smlouva o zprostředkování koupě nemovitosti bez prodávajícího

Dobrý den,

praxe, kterou popisujete ve svém dotazu je bohužel poměrně častá.

Účastníkem (smluvní stranou) smlouvy o zprostředkování či rezervační smlouvy s Vámi by měl být nejen realitní makléř, ale i prodávající (či spoluvlastníci nemovitosti), byť by byl zastoupen realitním makléřem na základě plné moci.

Realitní makléř totiž bez toho aniž by mu k tomu byla udělena plná moc (která může být udělena i ve smlouvě uzavřené mezi realitním makléřem a prodávajícím) nemůže rezervovat nemovitost či přislíbit uzavření kupní smlouvy k nemovitosti, kterou nevlastní.

Riziko, které v tomto případě hrozí, spočívá zejména v tom, že nelze vyloučit, že prodávající neuzavře smlouvu s jiným zájemcem.

Bohužel nelze posoudit část věty týkající se kvitance bez bližších souvislostí a posouzení konkrétních smluv.

Obvykle však bývá ze strany realitních kanceláří požadováno složení „rezervační zálohy“ či částky nazvané jako „blokovací depozitum“ (nebo podobně), aby měla realitní kancelář jistotu o vážném zájmu o koupi nabízené nemovitosti. Taková částka bývá většinou zasílána přímo realitní kanceláři.

V žádném případě však nelze doporučit zaslat samotnou kupní cenu na účet (do úschovy) samotné realitní kanceláře, ale je vhodné sjednat si smlouvu o úschově.

Pro zájemce o koupi nemovitosti je zcela zásadní sjednaní vhodných podmínek se zprostředkovatelem, respektive realitním makléřem ve zprostředkovatelské či rezervační smlouvě. Důležité jsou zejména podmínky vrácení složené kauce, podmínky za kterých bude uzavřena kupní smlouva a také nárok na provizi a sankční ujednání.

 V případě Vašeho zájmu o právní služby související se sepisem nebo revizí smluv při koupi rodinného domu či bytu, včetně samotné zprostředkovatelské či rezervační smlouvy a případně také vedení úschovy se prosím kdykoliv ozvěte na email: info@akcermak.cz nebo na telefonní číslo: 607 088 007.

Děkuji Vám za dotaz a přeji pěkný den

Autor: Mgr. Martin Čermák, advokát