Are you interested in our services?
Write to us or call us and we will be happy to provide you with more detailed information and arrange an appointment with you.
Contact usDobrý den,
dle § 709 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku je uvedeno, že součástí společného jmění manželů je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství s výjimkami uvedenými v tomto ustanovení (například věci nabyté darem, děděním, z výlučného majetku jednoho z manželů atd.).
V § 985 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, je stanoveno, že není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným stavem, může se osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, domáhat odstranění nesouladu; prokáže-li, že své právo uplatnila, zapíše se to na její žádost do veřejného seznamu. Rozhodnutí vydané o jejím věcném právu působí vůči každému, jehož právo bylo zapsáno do veřejnému seznamu poté, co dotčená osoba o zápis požádala.
Pokud byla tedy nemovitost nabyta za trvání manželství (z Vašeho dotazu není zcela zřejmé zda byla nemovitost za trvání manželství nabyta či pouze doplacena) z prostředků náležících do společného jmění manželů, bude vhodné manželku jako spoluvlastníka do katastru nemovitostí dopsat souhlasným prohlášením manželů. V případě, že nemovitost nebyla nabyta za trvání manželství, ale pouze byla doplacena hypotéka z prostředků SJM, domnívám se, že se jedná o vynaložené prostředky ze společného majetku na Váš výhradní majetek. V takovém případě by bylo vhodné věc vyřešit darováním 1/2 id. podílu na nemovitosti manželce.
V případě dědického řízení – pokud by některým z dědiců nebyl a tato nemovitost označena jako součást SJM a tato skutečnost prokázána, tak by dle mého názoru skutečně pravděpodobně došlo k tomu, že bude notář vycházet z údajů zapsaných v katastru nemovitostí (bude se řídit zásadou materiální publicity – dobré víry v zápis v katastru nemovitostí) a nemovitost by tak byla celá předmětem dědického řízení.
V případě, že bude v katastru nemovitostí opraven údaj o tom, že nemovitost byla nabyta do SJM, tak v rámci dědického řízení bude nejprve vypořádáno společné jmění manželů (manželka by tedy obdržela na základě tohoto vypořádání 1/2 nemovitosti) a následně by zbývající část byla předmětem dědického řízení (ve kterém pokud neexistuje závěť se dědí dle jednotlivých dědických tříd z nichž v první třídě dědiců dědí stejným dílem zůstavitelovy dědi a jeho manžel).
V případě, že bude provedeno darování id. 1/2 nemovitosti manželce (pokud nemovitost nebyla nabyta za trvání manželství) pak proběhne dědické řízení ohledně druhé poloviny nemovitosti. Nepominutelní dědicové se však mohou domáhat započtení toho, co obdržela manželka za života darem pokud by byl jinak nepominutelný dědic neodůvodněně znevýhodněn.
Děkuji Vám za dotaz a přeji pěkný den
Author: Mgr. Martin Čermák, advokát
Write to us or call us and we will be happy to provide you with more detailed information and arrange an appointment with you.
Contact usVeveří 46
Brno, 602 00
You can park directly on Veveří Street near the office in the blue marked zones or around the corner on Sokolská Street. One hour of parking is free, and another half hour is charged at 15 crowns. To register, you can use the parking machine, which is located directly opposite the office, or you can tell us the registration number of our car and we will take care of everything in the comfort of the office and for free.